Хостелы: быть или не быть?
Премьер-министр России Дмитрий Медведев торопит с рассмотрением «турпоправок». В числе предложений – предоставить право собственникам жилых помещений использовать квартиры под гостиницы с номерным фондом не более пятидесяти номеров без перевода их в нежилые помещения.
Вместе с тем общественники развернули целую кампанию против и призывают спасти дома от борделей (были прецеденты, когда хостелы в них превращались), шума и гама, износа инфраструктуры, расхода коммунальных ресурсов, долгов и т.д.Оставим в стороне эмоции и задумаемся, из самой идеи «больше хостелов в МКД» может ли получится что-то путное?
Нет, если в обычной квартире понаставят коек (и такое бывало), прикрываясь подправленными законами.
Нет, если мнение собственников не будет учиться.
Нет, если неизбежные переживания и дискомфорт собственников не будут чем-то компенсироваться.
Нет, если надзорные органы не станут по-настоящему внимательно и строго следить за каждым шагом открывающихся хостелов и будут внедрены не только механизмы дополнительного контроля, но и эффективного наказания и быстрого пресечения недобросовестной деятельности. (Скажем, время после 21-22-23 часов, шум – и что тут можно сделать? Все нужно четко прописать).
Комментирует Владислав Воронков, гендиректор Некоммерческого партнерства предприятий жилищного комплекса «МежРегионРазвитие»:
«Хостелы в многоквартирных домах могли бы стать спасением – как в обычное время, так и в период, например, Чемпионата мира по футболу, потому что в Петербурге не хватит гостиниц, чтобы принять всех болельщиков. Однако жители должны быть защищены от того, что их права будут нарушаться. Во-первых, нужно будет придать статус предприятия гостиничного типа каждой квартире, превращенной в хостел; во-вторых, установить для них особые, не такие, как для обычных жилых помещений, тарифы на ЖКУ; в-третьих, принять отдельный регламент поведения для проживающих в таких хостелах. Да, никуда не деться от того, отдельный вход для хостелов обустроить не всегда реально. И те самые десять человек будут ходить по лестнице, открывать и закрывать двери и т. д. Однако если при этом на счет дома станут приходить живые деньги, которые можно будет потратить на ремонты и благоустройство, собственники жилья смягчат свою позицию».
Теперь вопрос: насколько реально первое, второе и третье? Точнее даже, насколько рентабельно и много ли найдется желающих?
Другой существенный вопрос: а если – при наличии разрешительной статьи в федеральном законодательстве – собрание собственников будет категорически против? С одной стороны, если придется получать их согласие, начнутся вымогательства, угрозы и прочее. С другой – так где угодно можно хостел будет создать, хоть в доме на Миллионной, хоть в Парадном квартале.
Следующий момент: какой тариф на ЖКУ установить для хостелов? Сколько владельцы должны будут платить дому? Если выбирать что-то усредненное, останется масса недовольных. Если процент от общей платы всех собственников – то слишком большой разброс. Если оставить на усмотрение общего собрания, то опять-таки грядут вымогательства, угрозы и т. д.
И что делать с инженерными сетями дома, не приспособленными к повышенным нагрузкам, в особенности, если речь идет об исторической части города?
Пока не продуманы ответы на эти вопросы – пока эти вопросы не прозвучали – властям не стоило бы заговаривать о возможных нововведениях. Однако когда у нас что-то делалось по логике?
Тем не менее, очевидно, что времени мало, и (не)популярные решения будут принимать прямо сейчас. И чтобы развивать внутренний туризм, и чтобы дать хоть какие-то рабочие места (перестройка помещений, их последующее админстрирование, уборка и т. д.), и чтобы поспеть к ЧМ по футболу...
