При участии ГЖИ СПб в 2016 году собственникам возвращено почти 300 помещений общего имущества

Госжилинспекция в составе городской Комиссии по учету имущества Санкт-Петербурга с участием представителей Общественного Совета по ЖКХ при вице-губернаторе Санкт-Петербурга участвует в решении проблемы неправомерного отчуждения помещений многоквартирных домов, обладающих признаками общего имущества, повышения эффективности мер, направленных на восстановление прав собственников помещений в жилых зданиях.

Сайт Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств: ссылка

Комиссия была создана в целях организации взаимодействия органов власти при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества, ещё 2 февраля 2009 года приказом КУГИ Санкт-Петербурга от 02.02.2009 № 10-п.

Учитывая справедливые и объективные требования граждан, ГЖИ постоянно участвует в работе по выявлению и возврату незаконно отчужденных помещений в состав общего имущества в многоквартирном доме. За период работы Комиссии рассмотрены материалы и возвращены в состав общего имущества многоквартирного дома почти 700 объектов общей площадью 70 тысяч м², из них приняты решения в 2015-2016 гг. при участии ГЖИ о возврате жителям помещений общего имущества в многоквартирном доме и об исключении сведений об объекте из Реестра собственности Санкт-Петербурга по 479 объектам площадью 46 144,0 м². В том числе:
- в 2015 году приняты решения об исключении сведений из Реестра в отношении 188 объектов общей площадью 19 314,4 м²;
- в 2016 году приняты решения об исключении сведений из Реестра в отношении 291 объекта общей площадью 26 829,6 м².

На конкретных примерах комиссия разбирает факты нарушения прав собственников помещений, связанных с отчуждением общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определяется ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в число которых входят колясочные, лифтовые, лестничные клетки, технические подвалы, чердаки.

Напомним, что, согласно закону, с момента приватизации первого помещения в многоквартирном доме государственного или муниципального жилищного фонда решение об использовании помещений и мест общего пользования жилого здания может быть принято только всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, а не исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления. В случае выделения из состава общего имущества отдельных помещений и передачи их в аренду до появления второго собственника помещений в многоквартирном доме помимо государства или муниципалитета судьбу их возвращения в состав общего имущества может решить только суд по иску собственников других помещений, в том числе в случае нарушения порядка передачи или порядка изменения функционального назначения помещений.

Опыт работы Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по возврату общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах заслуживает особого внимания других субъектов Российской Федерации в части налаживания продуктивного диалога с гражданами. Удельный вес возвращённых в состав общего имущества нежилых помещений в Санкт-Петербурге значительно превышает результаты аналогичной деятельности органов государственного жилищного надзора в других регионах и позволяет обобщать практику защиты прав собственников жилья.

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

ГЖИ СПб Общее имущество Общественный совет по ЖКХ Санкт-Петербурга при вице-губернаторе