Суд вслед за ГЖИ отправил УО изучать плесень по квартирам

На основании обращения гражданина ГЖИ 11.09.2018 провела внеплановую выездную проверку соблюдения лицензионных требований управляющей организацией ЗАО «Сити Сервис» при обслуживании многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д. 35, лит. А.

По результатам проверки 12.09.2018 было выдано предписание, согласно которому управляющая организация была обязана провести микологическую экспертизу с привлечением специализированной организации с целью выявления плесневых и грибковых поражений в жилом помещении, причин их появления и разработки рекомендаций по их устранению. По результатам обследования ЗАО «Сити Сервис» предписывалось принять меры в соответствии с рекомендациями, указанными в заключении.

Не согласившись с предписанием, управляющая организация обратилась в арбитражный суд. По её мнению, обязанность обследовать жилые помещения многоквартирного дома, не относящиеся к общему имуществу, у неё отсутствовала.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2019 требования управляющей организации были оставлены без удовлетворения.

Суд указал, что в соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнo-кoммyнaльному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

При этом, в соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества включает в себя проведение осмотров общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Таким образом, суд пришел к выводу о законности предписания ГЖИ, отметив, что именно на ЗАО «Сити Сервис», как организации по обслуживанию жилищного фонда, лежит обязанность по обследованию состояния общего имущества (в том числе с привлечением специализированных организаций), по обеспечению надлежащей гидроизоляции перекрытий, выявлению недостатков (дефектов) и определению конкретного перечня и объема работ, необходимых для обеспечения их нормативного состояния.

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга