Застройщик лифты не передал, но УК все равно за них в ответе

21 июля 2015 года Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга на основании обращения гражданина провела внеплановую выездную проверку ООО «Нева» по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.74, корп.3. Было установлено, что один из пассажирских лифтов находится в неисправном техническом состоянии, и управляющей организации выдали предписание об устранении выявленных нарушений.

Управляющая компания с указанным предписанием не согласилась и обжаловала его в арбитражном суде. Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований было отказано. В апелляционной жалобе управляющая организация просила отменить решение суда, указывая, что лифтовое оборудование от застройщика ей не принималось, следовательно, обязанность по обеспечению безопасной эксплуатации пассажирского лифта и его ремонту у управляющей организации отсутствует.

Рассмотрев доводы управляющей организации, апелляционная инстанция в 2016 году постановлением по делу в удовлетворении жалобы отказала. Суд отметил, что ООО «Нева» осуществляет функции управления многоквартирным домом на основании договора управления, согласно которому она добровольно приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома.

Довод управляющей организации о том, что лифтовое оборудование от застройщика, управляющей компанией не принималось, был надлежащим образом рассмотрен судами и отклонен. Из материалов дела следовало, что управляющая организация заключила договор на техническое обслуживание лифтов с подрядной организацией. Данное обстоятельство подтверждает факт передачи лифтового оборудования на обслуживание управляющей компании.

С учетом вышеизложенного, суды пришли к выводу о том, что ГЖИ правомерно, в пределах предоставленных полномочий, выдала предписание об устранении выявленных нарушений управляющей компании.

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга