Собственники или управляющие – кто лишний?
Наболевшие вопросы во взаимоотношениях собственника с системой ЖКХ:
· бездействие муниципальных властей,
· коррупция в сфере управления домами,
· зарегулированность деятельности УО,
· невозможность собственников результативно отстаивать свои права ни в УО, ни в государственных органах.
Мнения экспертов разделились: одни настаивали на снятии управленческой и административной нагрузки с собственников, которые, как правило, плохо разбираются в тонкостях управления и обслуживания недвижимостью и, зачастую, не знают о своих правах и обязанностях. Другие – наоборот, требовали разработать и внедрить действенные механизмы обучения собственников вопросам управления МКД и избавить рынок от недобросовестных УО.
Озвучивались и рекомендации к федеральным органам законодательной власти. В частности, эксперты выступают за то, чтобы были обеспечены правовые и организационные условия для регистрации объектов недвижимости в виде многоквартирных домов, включая актуализацию межевания и постановку на кадастровый учет земельных участков под МКД. По мнению Андрея Широкова и многих участников заседания, пока дом не станет самостоятельным объектом недвижимости, а общее имущество не подвергнется госрегистрации, в сфере управления недвижимостью что-то поменять невозможно. Такие требования, объясняют специалисты, необходимы в связи с введением налогообложения жилой недвижимости на основании кадастровой оценки, а, кроме того, с введением принудительных сборов на капремонт и повсеместного административного давления и штрафов за некачественное содержание неразмежеванных, де-факто находящихся во владении муниципалитетов, земельных участков под МКД и придомовых территорий.
Участники заседания предложили и другие меры по выправлению ситуации в сфере управления жилой недвижимостью. Например, многие высказались о необходимости экстренного восстановления в полном объеме полномочий института технического учета и инвентаризации, а также введения строгого надзора над техническим состоянием объектов жилой недвижимости.
В ходе заседания эксперты высказали мнение о необходимости разработки и принятия федеральных программ поддержки и развития жилищных объединений собственников жилья, как института, консолидирующего владение и организацию управления жилой недвижимостью, а также программы поддержки и развития малого и среднего предпринимательства в жилищной сфере. Предложения представителей профессионального сообщества будут отражены в «Дорожной карте», разрабатываемой Комитетом совместно с АКОН, и представлены в Минстрой России.
По материалам пресс-службы ТПП РФ