Капитальный вариант

Понятно, что для возникновения любой системы необходимы предпосылки. Вот они:

-     Во-первых, и правление, и жильцы понимают, что собирать средства на капитальный ремонт – абсолютно необходимо. Как вы догадываетесь, легче всего донести эту мысль для тех, кто живет в доме ЖСК. Они с ней уже сроднились, потому что изначально воспринимали дом как свою собственность. К слову, чтобы новички перенимали традиции, нужно прежде всего обеспечить воспитание управленцев в правильном ключе. Так, в Уставе ЖСК записано, что председателем правления может быть только тот собственник, который до того 7 лет отработал в качестве члена правления. За семь лет вполне можно разобраться, чего человек стоит – и чего он хочет, заняться делом или же получить доступ к средствам.

-     Во-вторых, и правление, и собственники уже имеют опыт накоплений, в том числе негативный – и хорошо помнят, как сгорели их деньги.

-     В-третьих, есть лидер – председатель правления, награжденный реальным доверием собственников.

А теперь сама история.

В 2014-м никто не успел сориентироваться и разобраться в ситуации, поэтому дом автоматом был включен в список тех, собственники которых платят в Фонд регионального оператора.

В 2015-м собственники провели собрание под лозунгом «ни рубля непонятно на что и непонятно кому!» и потребовали у регоператора «выпустить» их. Однако спецсчет открывать они также не захотели. В этом не было смысла, так как у ЖСК уже был второй счет, исключительно для ремонта. Проценты не начислялись, однако не было никаких ограничений на то, чтобы снять средства и использовать их так, как постановило общее собрание.

Сейчас многие увлечены идеей, чтобы деньги работали. Но, как советуют в кооперативе, вначале стоит вооружиться калькулятором и посчитать. Если на выходе за год проценты составят лишь тысячу рублей, то значим ли такой аргумент? Тут нужно волноваться, как бы  уберечь свои деньги от инфляции!

Собственно, поэтому в ЖСК против долгих накоплений. Здесь копят деньги, во-первых, под конкретный объект (ремонт стояков ХВС, ремонт мусоропровода и т. д.), во-вторых, весьма  интенсивно. Вместо 2-3 рублей с квадратного метра собственники платят по 8. Полгода собирают средства, потом занимаются ремонтом. В следующем году выбирают новый объект и опять копят. Поэтому практически все, что можно, в доме уже заменили.

С лифтами, еще до выхода закона о капремонте, помогло государство. И в ЖСК признают, что с таким дорогостоящим ремонтом сами бы не справились. Но почему бы, как в советское время, не выдавать беспроцентные кредиты? В этом доме собственники согласны и умеют платить, но кормить посреднические структуры и смотреть, как обесцениваются их средства, категорически не согласны. Идея спонсировать ремонт чужих домов тоже почему-то не вызывает энтузиазма. Конкретный соседский дом ссудить на конкретный срок – еще куда ни шло. В этой ситуации хотя бы можно проконтролировать процесс лично. А с закрытыми глазами...

Но это еще, как вы понимаете, не конец. Государство предоставляет выбор из двух вариантов всего, поэтому официально дом все еще в списках Фонда. Собственникам приходят квитанции от регионального оператора, которые они не оплачивают. Общее собрание собственников сделало свое волеизъявление, дом в идеальном порядке – что еще нужно? Была попытка ущемить льготников – как же, у них долг! Но от ЖСК предоставили письмо с разъяснением ситуации, всеми квитанциями и прочими доказательствами того, что граждане являются аккуратными плательщиками, за капитальный ремонт платят ЖСК и более того, эти деньги на ремонт же и тратятся! Инцидент на этом был исчерпан. Но вряд ли дом-с-собственным-мнением оставят в покое.

Будем вместе с вами следить, как развиваются события.

P.S. Внимание! Как говорят в кино, не пытайтесь повторить то, что под силу только профессионалам с большим опытом, а главное, если у вас не сложилось таких же хороших отношений с собственниками.