Внимание на местах
На территории 47-го региона работает 335 управляющих организаций, получивших лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Из них 224 компании имеют в управлении многоквартирные дома, общая площадь которых составляет 31,7 млн квадратных метров. Также в области осуществляют свою деятельность 545 товариществ собственников жилья, 13 товариществ собственников недвижимости, 56 жилищно-строительных кооперативов, 6 жилищных кооперативов и 3 потребительских общества.
Средство от «нового аварийного»
В регионе с высокими темпами ввода нового жилья для разрешения конфликтных ситуаций, связанных с его качеством, создана специальная комиссия, которую возглавляет Комитет госжилнадзора, в нее могут обращаться управляющие организации, получившие только что построенные дома на грани аварийности. Комиссия будет принуждать застройщика выполнять свои обязанности.
«До митинга не доводи»
Возросшие цифры в платежках за ЖКУ в минувшем отопительном сезоне вывели людей на улицы Тосно и Выборга. В пером случае управляющая организация уже поплатилась за отказ делать перерасчет жителям 200 тысячами штрафа, а в Выборге цена вопроса для УК гораздо выше – порядка 4 млн рублей в рамках 50 административных дел.
Капремонт с ускорением
Для возможности корректировки краткосрочной программы капитального ремонта (если ремонт запланирован на 30-е годы, а делать нужно уже сейчас) в 218-е постановление правительства Ленинградской области от 30 мая 2014 года внесены изменения, которые определяют следующий регламент: до 15 сентября текущего года УК подает документы в местную администрацию, та до 15 декабря делает доклад в Комитет госжилнадзора, и ведомство к 1 марта представляет губернатору соответствующий доклад по региону, пояснил Сергей Кузьмин.
«Управляющие компании осуществляют текущий ремонт и мониторинг технического состояния многоквартирных домов. Полученные данные передаются в органы местного самоуправления. На основании представленных сведений правительством региона осуществляется разработка программ жилищно-коммунального хозяйства. Именно поэтому сегодня крайне важна актуальная информация о реальном состоянии дел», — подчеркнул в своем выступлении председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Константин Полнов. Он также отметил, что проблемой остается размер взноса на капитальный ремонт – 5,55 руб с квадратного метра, хотя по оценкам правительства он должен составлять порядка 21 руб., чтобы в нормативный срок (до 2043 года) исполнить программу капитального ремонта. В результате недоремонт накапливается.
ГИС ЖКХ – для всех
«С 1 июля мы должны все вместе работать в системе ГИС ЖКХ, – напомнил Сергей Кузьмин. – Мы понимаем, что это и наша обязанность тоже. Всего мы насчитали порядка 40 субъектов в регионе, кто должен работать в системе. Со своей стороны мы издали нормативный документ, согласно которому с 1 июля все материалы, связанные с административной проверкой будут выкладываться в системе в свободном доступе, там будут указаны все сроки, и жители смогут контролировать и нас, и УК». Он также подчеркнул, что далеко не все компании зарегистрировались в системе, и это может сказать на их бюджете (штраф – 30 тыс. рублей).
В то же время, по словам Константина Полнова, Ленинградская область планирует создать собственный сегмент ГИС, сейчас разрабатывается нормативно-правовая база и выделяется соответствующий бюджет.
Требования – жестче
Жилищным кодексом будет предусмотрен перечень грубых нарушений лицензионных требований, к которым будут отнесены повторное неисполнение предписаний органа госжилнадзора, нарушение, повлекшее вред здоровью (несчастный случай), наличие подтвержденной задолженности перед РСО, систематическое противодействие органам госжилнадзора. За грубое нарушение поправками предполагается внесудебное изъятие многоквартирного дома из списка управляемых домов в лицензии УК. Кроме того, так называемые «нулевые» компании, то есть новые УК без домов в управлении будут лишаться лицензии по прошествии полугода.
Протоколы – в архив инспекции
Инициатор общего собрания собственников многоквартирного дома, в соответствии с недавними поправками в нормативную базу, должен в течение 10 дней передать результаты собрания в УК, та передает их в госжилнадзор, и комитет хранит их три года. «На мой взгляд, – говорит Сергей Кузьмин, – 937 и 938 приказы защищают старую компанию. Чтобы перевести дом в другую УК, инициатору надо сделать довольно-таки много». Окончательное решение о переводе дома от одной УК к другой принимает именно Комитет, это оформляется официальным документом с указанием оснований, по которым то или иное решение принято.
Официальная информация о порядке внесения изменений в реестр лицензий: http://ghi.lenobl.ru/programm/lizinzii/poryadok
