![Ждем читателей в «Экспофоруме» 24 апреля!](/upload/resize_cache/iblock/674/150_150_2/674402db6f08c5b549f612ed4c1ccf19.png)
№ 4 от 15.04.2024
В номере: Ждем читателей в «Экспофоруме» 24 апреля!
IV конференция «ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СО СПЕЦСЧЕТА» и XVI ЕЖЕГОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «ПРОБЛЕМЫ ТСЖ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ» (программа)
![С днем работника ЖКХ!](/upload/resize_cache/iblock/5e3/150_150_2/5e3efb0807cea60a8e81c93d63cf482b.png)
№ 3 от 18.03.2024
В номере: С днем работника ЖКХ!
Традиционно День работника ЖКХ отмечается в третье воскресенье марта. В этом году праздник выпадает на 17-е число. Редакция газеты поздравляет читателей и желает здоровья, успехов и гармонии. Вся жизнь состоит из событий, пусть они будут позитивными, а новости – только хорошими. А посвящаем мы мартовский номер нашим дорогим женщинам. Женщинам-созидательницам, женщинам- организаторам, женщинам-лидерам и женщинам-хранителям. Спасибо вам за красоту, тепло и уют наших домов!
![«Факт» – не совсем факт!](/upload/resize_cache/iblock/46b/150_150_2/46b16327e42f69bbfd6d13c5aac09159.png)
№ 2 от 19.02.2024
В номере: «Факт» – не совсем факт!
Два года мусорной реформы позади, из них полтора года петербуржцы имеют предусмотренную нормативной базой бесспорную возможность рассчитываться с региональным оператором не по нормативу, а по количеству и объему вывезенных контейнеров. Многие ли прошли путь согласования новых условий договора?
![Чье тепло?](/upload/resize_cache/iblock/625/150_150_2/6253450896ade698b26744501df9351e.png)
№ 1 от 22.01.2024
В номере: Чье тепло?
Новогодние праздники по всей стране гремели коммунальными авариями. Петербургу на фоне регионов (пока) повезло. Но без новостей не обошлось – Смольный в лице ГУП «ТЭК» выкупил Теплосеть.
![С Новым годом и Рождеством!](/upload/resize_cache/iblock/059/150_150_2/059718ab305386e66107d3840363fe0e.png)
№ 12 от 18.12.2023
В номере: С Новым годом и Рождеством!
Наступает время праздника. И пусть событийный фон достаточно тревожен, мы предлагаем вам смотреть в будущее с оптимизмом. Как подсказывает народный опыт, работа спорится с настроением. А работы нам с вами предстоит еще много.
![Минстрой: собрания по газу можно и не проводить](/upload/resize_cache/iblock/c3d/150_150_2/c3d7c6ecdc6a9878ef8a8012f6cb3bc3.png)
№ 11 от 20.11.2023
В номере: Минстрой: собрания по газу можно и не проводить
Очередная противоречивая тема – новые правила заключения договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО). Реагируя на взрывы газа в многоквартирных домах, депутаты Государственной Думы придумали федеральный закон № 71-ФЗ от 18 марта 2023 г. Как это обычно бывает, все прочитали документ по-разному. Например, власти Санкт-Петербурга поясняли на различных семинарах и встречах, что управляющие организации должны в сжатые сроки провести общие собрания собственников как минимум для того, чтобы внести в уставы / договоры управления пункты о полномочиях заключать договоры на ВДГО. В этом номере публикуем письмо Минстроя – ведомство придерживается иной позиции. Выходит, ничего и не меняется?..
![К вам едет ревизор](/upload/resize_cache/iblock/5ec/150_150_2/5ec9422420e45f8d3ee6eca9fb5dbe68.png)
№ 10 от 16.10.2023
В номере: К вам едет ревизор
Если быть точнее, «Городовой». Так называется нейросетевой комплекс, который в автоматическом режиме фиксирует нарушения в области благоустройства и готовит документы для вынесения постановления об административном правонарушении. Раньше робот наблюдал за нежилыми зданиями, теперь же в зону его интересов попали и многоквартирные дома. К сожалению, штраф пришлют не вандалам, испортившим фасад, и не собственникам, вывесившим нелегальный кондиционер, а управляющим организациям и ТСЖ.
![Суд округа «штампует» решения в пользу НЭО](/upload/resize_cache/iblock/8b0/150_150_2/8b0fe484a7322b02ae6d7bade2c8e97b.png)
№ 9 от 18.09.2023
В номере: Суд округа «штампует» решения в пользу НЭО
Обрадовавшая многих позиция Верховного суда по делу ТСЖ «Пенаты» с течением времени выглядит уже не столь обнадеживающе – десятки других исков прошли по инстанциям до кассации, и в августе Арбитражный суд Северо-Западного округа одно за другим выпустил серию постановлений, где согласился с позицией регионального оператора по принципиально важному моменту – методу расчетов.
![Мусорная игра](/upload/resize_cache/iblock/52d/150_150_2/52df96f22df0697139847ec58d540e03.png)
№ 8 от 14.08.2023
В номере: Мусорная игра
Заключить договор на расчеты с НЭО по количеству и объему контейнеров многие ТСЖ и ЖСК решили в судебном порядке, а не через согласование раздельного накопления. Прошло полтора года работы в новых условиях, а суды еще в самом разгаре. ТСЖ «Пенаты» остается пока в лидерах соревнования, дойдя в отстаивании своих интересов до Верховного суда. Уже и многие другие дома выиграли первую инстанцию, но как сложится практика в дальнейшем, сказать сложно. Например, третья инстанция по иску ТСЖ «Дачное-3» встала на сторону регоператора. Некоторые устали ждать разрешения споров и ушли на прямые договоры. Но вопросы все равно остаются, например, кто должен покупать контейнеры?
![Посчитаем контейнеры?](/upload/resize_cache/iblock/e15/150_150_2/e1535c070c3bfd580b6365bd420c8766.png)
№ 7 от 17.07.2023
В номере: Посчитаем контейнеры?
Суды по урегулированию условий договоров на обращение с ТКО продолжаются, «мирные переговоры» тоже – многоквартирные дома, осуществляющие раздельное накопление по решению общего собрания собственников, потихоньку заключают договоры на расчеты по количеству и объему контейнеров.
![(Не) хороший кондиционер](/upload/resize_cache/iblock/62c/150_150_2/62c93f6f342c14d2e2077434ad21e6d1.png)
№ 6 от 19.06.2023
В номере: (Не) хороший кондиционер
Теплой выдалась в Санкт-Петербурге часть мая, пришла жара и в июне, а жара – время повышенного спроса на установку кондиционеров. Зачастую собственники МКД устанавливают такое оборудование на общем имуществе и крайне редко согласовываютего по всем правилам. Разбираемся, что и с кем должен согласовать собственник и какова роль управляющей организации, ТСЖ и ЖСК в этом вопросе.
![Дважды наизнанку](/upload/resize_cache/iblock/72f/150_150_2/72f9d3aaf333127e7b2348f2cba2bae2.png)
№ 5 от 22.05.2023
В номере: Дважды наизнанку
Именно так выворачивают наши законы некоторые чиновники, чтобы любой ценой пополнять бюджет. Речь идет о формировании земельных участков по обрезу фундамента многоквартирного дома, в результате собственники лишаются возможности нормально пользоваться придомовой территорией. А дальше счета от КИО, срезание заборов и инфраструктуры бензопилой от ККИ и прочие радости бесхозяйного статуса: бомжи, алкоголики, наркоманы и уличные художники.
![Поздравляем с 10-летием коллектив СПбГБУ «Центр энергосбережения»!](/upload/resize_cache/iblock/9f7/150_150_2/9f785f6bd5c41d45200315c4ffb63316.png)
№ 4 от 17.04.2023
В номере: Поздравляем с 10-летием коллектив СПбГБУ «Центр энергосбережения»!
В апреле Санкт-петербургскому Центру энергосбережения исполняется 10 лет. Все эти годы сотрудники центра ведут активную методическую и разъяснительную работу по повышению энергоэффективности многоквартирных домов и бюджетных учреждений города. Здесь досконально знают и могут посоветовать, как повысить энергоэффективность системы отопления и водоснабжения МКД, как снизить расход электричества на общедомовые нужды или сэкономить в быту. Читайте в этом номере интервью с первым заместителем директора СПбГБУ «Центр энергосбережения» Сергеем Костычевым. Редакция газеты «Консьержъ» от всей души желает профессиональному коллективу центра успехов, новых, интересных и значимых задач. А главное – быть эффективными всегда и во всем!
![При раздельном сборе только «факт» или «по факту» только при раздельном сборе?](/upload/resize_cache/iblock/4db/150_150_2/4dbdf63ca5111d1143589be5a66cdfec.png)
№ 3 от 20.03.2023
В номере: При раздельном сборе только «факт» или «по факту» только при раздельном сборе?
Судебные споры свелись к различному трактованию буквально нескольких фраз из законодательства. Эксперты «Консьержа» подготовили обзор практики и дают на его основе рекомендации для наших читателей.
![Договор с НЭО «по факту»](/upload/resize_cache/iblock/9fe/150_150_2/9fed6eaed5a936c8dc1a1b39974bc2da.png)
№ 2 от 13.02.2023
В номере: Договор с НЭО «по факту»
На сегодняшний день одно ТСЖ в Санкт-Петербурге заключило с региональным оператором договор на условиях оплаты за фактически вывезенный объем контейнеров. «Консьержъ» побеседовал с председателем этого товарищества, а также с представителем Невского экологического оператора, чтобы у наших читателей было понимание, что нужно просчитать и как действовать.
![Капитальный ремонт – наше общее дело](/upload/resize_cache/iblock/53c/150_150_2/53cb2738b2d30f7e9a5af1dc34f2c567.png)
№ 1 от 23.01.2023
В номере: Капитальный ремонт – наше общее дело
С таким названием в конце декабря в Москве прошел масштабный форум, организованный Общественной палатой города Москвы и Фондом «Институт экономики города» при поддержке Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы. Мероприятие было приурочено к десятилетию внесения в Жилищный кодекс раздела, регулирующего новую систему организации капитального ремонта многоквартирных домов. В этом номере расскажем об опыте и инициативах регионов.
![Вход свободный](/upload/resize_cache/iblock/6c2/150_150_2/6c21890fba15a30538e4fbc71a68e534.png)
№ 16 от 28.11.2022
В номере: Вход свободный
Больше никаких собраний и никакого дополнительного дохода – депутаты Госдумы предлагают упростить доступ операторам связи к общему имуществу.
![Будущее, которое уже наступило](/upload/resize_cache/iblock/3e7/150_150_2/3e7e24d8d19354a054f69d118689a103.png)
№ 15 от 07.11.2022
В номере: Будущее, которое уже наступило
Лучшая организация ЖКХ для жителей, которую не приходится искать. А еще лучше, если ей и платить не нужно. В этом номере лидеры отрасли расскажут о своих успехах на пути создания «единого окна» для обращений и программах кешбэка для снижения сумм в жилищных квитанциях.
![«Прошло слишком мало времени»](/upload/resize_cache/iblock/5c3/150_150_2/5c35eb3cdbed4b48c0e90e7d55a847d3.png)
№ 14 от 17.10.2022
В номере: «Прошло слишком мало времени»
Эта мысль прошла красной нитью через отчет о мусорной реформе, прозвучавший из уст представителей Комитета по природопользованию и «Невского экологического оператора». Исполнители коммунальных услуг – управляющие компании и ТСЖ, ЖСК – продолжают отслеживать судебную практику, некоторые участвуют в ее создании.
![Дебет с кредитом сведем](/upload/resize_cache/iblock/248/150_150_2/2486e02173dcda31d61325378faa9217.png)
№ 13 от 26.09.2022
В номере: Дебет с кредитом сведем
Разбираемся в новом порядке оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (Постановление правительства № 92) и рассказываем о текущем положении дел с заключением договоров с региональным оператором по обращению с отходами.
![«Мы должны провести референдум»](/upload/resize_cache/iblock/abb/150_150_2/abb3bc7a9d40d072c5ce416cb31b3dc1.png)
№ 12 от 05.09.2022
В номере: «Мы должны провести референдум»
Закон о комплексном развитии территорий, спешно принятый в Петербурге летом, напугал горожан. Власть должна найти в себе смелость и отменить его сама либо петербуржцы инициируют аннулирующий референдум снизу.
![Старый мир разрушим](/upload/resize_cache/iblock/369/150_150_2/369874fed4c3fd9b58c3aa285f9a809c.png)
№ 11 от 15.08.2022
В номере: Старый мир разрушим
Разгар лета, отпуска, дачи, жара... Неожиданно налетел вихрь сомнительных новостей. Как-то молниеносно принял петербургский ЗакС закон о реновации, точнее, о комплексном развитии территорий, как поправляют законотворцы. О чем говорит закон, кого он коснется, что делать в рамках закона – расскажем в этом номере.
![Дело в суде!](/upload/resize_cache/iblock/fc1/150_150_2/fc1b1965ac9109fafb39072d8d901b33.png)
№ 10 от 25.07.2022
В номере: Дело в суде!
Прошло полгода действия мусорной реформы в Санкт-Петербурге. Отходы более-менее вывозят и уже даже начали присылать счета, от которых приходится хвататься за сердце. Переговоры с региональным оператором АО «НЭО» ни к чему не приводят – протоколы разногласий, если и возвращаются, то варианты текста договора, предложенные ТСЖ и ЖСК, не принимаются. Речь идет, конечно, о ключевом вопросе – порядке расчета платы. Около сотни дел уже в суде – сделали для вас обзор.
![Королева, 48/1: С чистого листа и по новым правилам](/upload/resize_cache/iblock/661/150_150_2/6611a40e22ec2bd577a048b18e03e07a.png)
№ 9 от 04.07.2022
В номере: Королева, 48/1: С чистого листа и по новым правилам
Жилищный кодекс говорит о том, что главным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников. Часто такие собрания не проводятся в домах годами, и жителям непонятно, кто принимает решения и куда уходят деньги. Но вот «наболело», «назрело», и собрание проводится самими собственниками по «инициативе снизу». И что же?
![Маховик набирает обороты](/upload/resize_cache/iblock/673/150_150_2/67385e04bc7079c002f914024ba9cba4.png)
№ 8 от 14.06.2022
В номере: Маховик набирает обороты
На уровне города районным прокуратурам дано указание инициировать проверки объединений собственников жилья на предмет наличия у них производственной программы контроля качества воды. «Судя по всему, рано или поздно это коснется каждого дома», – констатируют эксперты. Судебная практика меж тем противоречивая, и многое зависит от нас всех.
![Оборудование сотовой связи: больше вреда или пользы?](/upload/resize_cache/iblock/447/150_150_2/44742a0a82f12396d7a458f703bf92bf.png)
№ 7 от 23.05.2022
В номере: Оборудование сотовой связи: больше вреда или пользы?
Количество телекоммуникационного оборудования в районах Петербурга в последнее время резко увеличивается, вышки появляютсяна газонах и крышах, под окнами и у дорог. Многие горожане обеспокоены, безопасны ли данные конструкции?
![Капремонт подорожал, но остановиться не должен](/upload/resize_cache/iblock/028/150_150_2/02884abc590ec45241b7c08ee7fcaa08.png)
№ 6 от 04.05.2022
В номере: Капремонт подорожал, но остановиться не должен
Как в условиях резкого роста стоимости на строительные материалы будет исполняться региональная программа капитального ремонта, что нового в работе Фонда капремонта с должниками и чего ждать домам, прошедшим некачественный ремонт?
![Караул, грабят!](/upload/resize_cache/iblock/655/150_150_2/655cbf24ef666a946e90764601fe8bdc.png)
№ 5 от 11.04.2022
В номере: Караул, грабят!
В последние месяцы в казну Санкт-Петербурга массово оформляются технические помещения многоквартирных домов – тепловые пункты, водомерные узлы и даже части парадных. Гульнара Борисова, член межведомственной комиссии при Комитете имущественных отношений, рассказывает, как это происходит и что можно сделать, чтобы защитить свое имущество.
![Запросы прокурорские](/upload/resize_cache/iblock/759/150_150_2/7599849264c1669c940bf3dee29e8c7f.png)
№ 3 от 28.02.2022
В номере: Запросы прокурорские
Изучаем тематику писем прокуратуры в адрес ТСЖ и ЖСК. Иногда это бывает просто запрос информации, иногда представление, причем можно столкнуться и с незаконным представлением, как это было в случае ТСЖ «К. Заслонова, 11», где прокуратура требовалапредоставить согласованную с Роспотребнадзором производственную программу контроля качества воды. Кстати, в последнее время такие представления массово рассылаются по объединениям собственников жилья в разных районах города.
![Зуд реформаторства](/upload/resize_cache/iblock/486/150_150_2/4862554356bc815baa39dc743688e31c.png)
№ 2 от 07.02.2022
В номере: Зуд реформаторства
Реформа по обращению с ТКО стартовала с нового года не только в Петербурге, но и в столице. Москва, как и Санкт-Петербург, ранее получила отсрочку от вступления в реформу и имела возможность присмотреться к ошибкам других регионов. Что получилось на деле?
![Экономия масштаба](/upload/resize_cache/iblock/69f/150_150_2/69f3a71fdd995649beb7a6a9ae345bc0.png)
№ 1 от 17.01.2022
В номере: Экономия масштаба
Новый вице-губернатор по ЖКХ Санкт-Петербурга Анатолий Повелий раскритиковал существующую схему зимней уборки жилых кварталов и анонсировал большие перемены – планируется уйти от рынка в сфере уборки внутриквартальных территорий, создать одно городское бюджетное учреждение, которое будет за них отвечать. Что же нас ждет?
![Дорогие читатели!](/upload/resize_cache/iblock/954/150_150_2/954faa808399faebe8027b17e89ea975.png)
№ 17 от 20.12.2021
В номере: Дорогие читатели!
Реальность никогда еще не менялась так быстро. Но наше с вами ЖКХ вечно: какой бы ни был ветер, каковы бы ни были политика и «эпидемиологическая обстановка», люди всегда будут стремиться к воде, теплу и уюту, создаваемому вами. Коллектив газеты «Консьержъ» желает вам проводить старый год и встретить новый в тепле, уюте, с надеждой и мечтами! С наступающим Новым годом!
![Система вывоза мусора в Петербурге должна измениться с 1 января](/upload/resize_cache/iblock/827/150_150_2/82742b4b38aa7ad11e96d38a0b70bbd2.png)
№ 16 от 29.11.2021
В номере: Система вывоза мусора в Петербурге должна измениться с 1 января
Невский экологический оператор провел аукционы на вывоз мусора с территории Санкт-Петербурга, город был поделен на четыре лота. Действующие перевозчики начали направлять контрагентам уведомления об окончании исполнения обязательств с 1 января 2022 года. Что такое региональный оператор? Как заключить с ним договор? Постарались ответить на главные вопросы.